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2、大陆大微“木蹊说”5月18日对此次中共救市政策评论说:这几个组合拳根本不是媒体鼓吹的“王炸”。 而且首付比例降低到15%蕴含着巨大的金融风险。“木蹊说”解释说首先, 15%的超低首付,意味着杠杆上升,买房人的风险因素也在上升,如果一套售价300万的房子,现在45万就可以买,假如房价继续下跌,很快就能把首付跌没。其次,每个月还贷还要上涨,这就需要打工人未来的工作既要稳定,工资又要稳步上升,以当前的经济来看,有些乐观了。最后,一旦出现大面积的断供、还贷不上,极易引发卖房踩踏和金融风险。“木蹊说”认为:“能不能提供更多的稳定岗位,让老百姓有钱赚,收入才是消费的前提。如果兜里没钱,房子是便宜买了,以后的房贷呢?”
3、但当政府最终在2020年进行干预以结束开发商的风险行为时,许多公司已经处於崩溃边缘。中国最大的房地产开发商之一中国恒大在2021年底因巨额债务违约,留下了数十万套未完工的公寓和价值数千亿美元的未付帐单。
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4、据悉,目前北上广深的首套房最低首付比例仍是30%。“整体而言,本次央行信贷新政旨在从首付和利率层面共同为居民购房减负,从而达到支持住房消费、加快存量住房去化、稳定市场供求关系的目的,预计接下来广州会积极跟进落地。”肖文晓说。
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